إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي، فربما سمعتَ مصطلحات مثل "عقود" أو "رسوم دائرة الأراضي والأملاك" أو "رسوم الخدمة" وتساءلتَ: "ماذا يعني ذلك أصلاً؟" لا تقلق، لستَ وحدك. يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا ملحوظًا، لكن له لغته الخاصة.
يشرح هذا الدليل المصطلحات بلغة تركية بسيطة، ويوضحها بأمثلة، لتشعر بالثقة عند تصفح العقارات المعروضة أو توقيع العقود.
التملك الحر مقابل الإيجار المنتهي بالتملك
التملك الحر: تملك العقار والأرض. وهو شائع بين المشترين الدوليين منذ عام ٢٠٠٢.
الإيجار المنتهي بالتملك: تملك العقار ولكن لمدة محددة (عادةً ٩٩ عامًا)؛ ولا تملك الأرض.
مثال: التملك الحر شائع في وسط المدينة أو نخلة جميرا، بينما المناطق القديمة (مثل ديرة) غالبًا ما تكون بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
عقار على الخارطة
عقار لم يُبنَ بعد. تم شراؤه من مطور قبل اكتماله. مثال: مستثمر في شقة قيد الإنشاء في إعمار بيتشفرونت، ترتفع قيمتها عند التسليم.
عقود
العقد هو التسجيل الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لعمليات الشراء على الإنشاء.
يشبه تسجيل السيارة - فهو يعني ملكية العقار قبل بنائه.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك
رسوم تُدفع لمرة واحدة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعادةً ما تكون 4% من سعر العقار.
مثال: عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي = 80,000 درهم إماراتي رسوم دائرة الأراضي والأملاك.
التسليم
يسلمك المطور العقار رسميًا عند اكتمال البناء.
مثل استلام المفاتيح، ولكن ليس في السيارة، بل في شقتك.
رسوم الخدمة
رسوم الصيانة السنوية للمناطق المشتركة (الحديقة، المسبح، الصالة الرياضية، الأمن).
مثال: 15-30 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع، وتختلف حسب المنطقة.
العائد على الاستثمار
دخل الإيجار / تكلفة العقار
مثال: عقار بقيمة مليون درهم إماراتي مؤجر مقابل 80 ألف درهم إماراتي = عائد استثمار 8%
حساب الضمان
حساب مصرفي تشرف عليه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للمشاريع قيد الإنشاء. لا يستخدم المطور الأموال إلا أثناء سير العمل في الإنشاء.
يحمي المشتري من المخاطر.
سند الملكية
وثيقة قانونية تثبت ملكية العقار. صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
إيجاري
نظام إلكتروني لتسجيل عقود الإيجار في سجل الأراضي والأملاك في دبي.
مطلوب لإجراءات الكهرباء والمياه والتأشيرات.
مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)
تتولى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي، التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تنظيم سوق العقارات في دبي.
تصدر التراخيص، وتشرف على حساب الضمان، وتحمي المشترين.
مذكرة التفاهم
عقد بين البائع والمشتري للمبيعات الثانوية. يتضمن عادةً دفعة مقدمة بنسبة 10%.
المطور الرئيسي مقابل المطور الفرعي
المطور الرئيسي: يبني المجمعات السكنية والبنية التحتية (مثل إعمار، نخيل)
المطور الفرعي: يبني الأبراج أو الفلل داخل المجمعات السكنية الرئيسية
الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
وثيقة تؤكد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه من البنك.
نصيحة: إذا كنت تشتري بتمويل عقاري، فاحصل عليها قبل البحث عن عقار.
زيادة رأس المال
زيادة قيمة العقار بمرور الوقت.
مثال: إذا تم شراء عقار في دبي هيلز مقابل 1.5 مليون درهم إماراتي وبيع مقابل مليوني درهم إماراتي لاحقًا، فسيحقق ربحًا قدره 500 ألف درهم إماراتي.
المعاينة النهائية
الفحص النهائي قبل التسليم، والتحقق من عيوب البناء.
شهادة عدم ممانعة (NOC)
وثيقة يتم الحصول عليها من المطور عند بيع العقار.
تؤكد عدم وجود ديون مستحقة.
[صورة ستُضاف هنا]
قد يبدو سوق العقارات في دبي مُربكًا للوهلة الأولى، بسبب اختصاراته ورسومه، لكنه يُصبح مُثيرًا للاهتمام بمجرد فهم الأساسيات.
في A-Mate Properties، لا نبيع المنازل فحسب، بل نشرح كل خطوة بلغة واضحة، لتعرف دائمًا ما تُوقّع عليه، وتدفعه، وتستثمر فيه.
لأن المعرفة في سوق العقارات في دبي ليست مجرد قوة؛ بل هي ربح. ونحن نُرافقك في هذه الرحلة.