دليل تأشيرة دبي الذهبية: لمستثمري العقارات
ما هي تأشيرة دبي الذهبية؟
التأشيرة الذهبية هي برنامج إقامة طويلة الأمد أطلقته حكومة الإمارات العربية المتحدة لجذب المستثمرين ورواد الأعمال والمهنيين المؤهلين. تتيح هذه التأشيرة لمشتري العقارات الحق في العيش والعمل والدراسة في دبي دون الحاجة إلى كفيل.
مع إطلاق هذا البرنامج، أصبحت دبي واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري أمانًا وجاذبية في العالم.
التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات
قواعد 2025:
الحد الأدنى للاستثمار: مليونا درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي تقريبًا)
صالحة للعقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء
مدة التأشيرة: 10 سنوات، قابلة للتجديد
بالنسبة للعقارات المرهونة، يجب أن يمتلك المستثمر حقوق ملكية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي.
يمكن استيفاء شرط المليوني درهم إماراتي من خلال الجمع بين عدة عقارات.
بديل: تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين
لا يرغب الجميع في استثمار مليوني درهم إماراتي دفعة واحدة. للمستثمرين الصغار، تُقدم دبي تأشيرة عقارية قابلة للتجديد لمدة عامين، وهي لا تزال تحظى بشعبية واسعة.
الشروط:
الحد الأدنى للاستثمار: 750,000 - مليون درهم إماراتي (يختلف باختلاف الإمارة واللوائح).
يجب أن يكون العقار مكتملًا (العقارات على الخارطة غير مؤهلة).
مدة التأشيرة: سنتان، قابلة للتجديد طالما كان العقار مملوكًا.
كفالة الزوج/الزوجة والأطفال ممكنة.
هذا النوع من التأشيرة جذاب بشكل خاص للمستثمرين لأول مرة أو لمن يشترون شققًا متوسطة السعر في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، ومرسى دبي.
من يمكنه الكفالة؟
يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات وتأشيرة السنتين كفالة:
الزوج/الزوجة والأطفال.
خدمات المنازل (بشروط معينة).
ومع ذلك، توفر التأشيرة الذهبية أمانًا ومرونة أكبر للإقامة طويلة الأمد.
أهمية للمستثمرين
الاستقرار: خيار التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات أو تأشيرة الدخول لمدة عامين
المرونة: توفر كلتا التأشيرتين حرية السفر وتأسيس الشركات والوصول إلى الخدمات
استراتيجية السوق: صُممت التأشيرة الذهبية لمستثمري العقارات الفاخرة/على الخارطة؛ بينما تُناسب تأشيرة العامين المشترين ذوي الدخل المتوسط.
رأي A-Mate
في A-Mate Properties، نُرشد المشترين بناءً على ميزانيتهم، وأهدافهم المعيشية، واحتياجاتهم من الإقامة. يختار بعض العملاء تأشيرة لمدة عامين للشقق التي تتراوح قيمتها بين 750,000 و1,000,000 درهم إماراتي، بينما يختار آخرون مزايا التأشيرة الذهبية للعقارات الفاخرة التي تبلغ قيمتها 2,000,000 درهم إماراتي فأكثر.
في كلتا الحالتين، تضمن دبي الإقامة لمالكي العقارات.