Dubai Emlak Sözlüğü: Mülk Terimlerine Dostça Rehberiniz

 

Dubai’de mülk almaya yenilseniz, muhtemelen Oqood, DLD Ücreti veya Service Charges gibi terimleri duyup “Bu ne demek?” demişsinizdir. Endişelenmeyin — yalnız değilsiniz. Dubai’nin emlak piyasası hızla büyüyor, ama kendi dili de var.

 

Bu rehber, jargonları basit Türkçe ile açıklıyor ve örneklerle pekiştiriyor; böylece ilanlara bakarken veya sözleşme imzalarken kendinizi güvende hissedersiniz.

 

 

Freehold vs Leasehold

 

• Freehold: Mülkün ve altındaki toprağın sahibi sizsiniz. 2002’den beri uluslararası alıcılar arasında popüler.

• Leasehold: Mülkün sahibi olursunuz ama belirli bir süre (genellikle 99 yıl) için; toprağın sahibi değilsiniz.

• Örnek: Freehold Downtown veya Palm Jumeirah’da yaygındır, eski bölgeler (Deira gibi) genellikle leasehold’dur.

 

 

Off-Plan Mülk

 

Henüz inşa edilmemiş mülk. Geliştiriciden tamamlanmadan satın alınır.

 

• Örnek: Emaar Beachfront off-plan daireye yatırım yapan biri, teslim zamanında değer kazanır.

 

 

Oqood

 

Arapça “sözleşme” anlamına gelir. Off-plan alımlarda, Oqood, Dubai Tapu Dairesi’nde (DLD) resmi kayıttır.

 

• Arabayı kaydetmek gibi düşünün — inşa edilmeden önce mülkün size ait olduğunu gösterir.

 

 

DLD Ücreti

 

Dubai Tapu Dairesi’ne tek seferlik ödenen ücret, genellikle mülk fiyatının %4’ü.

 

• Örnek: 2M AED’lik mülk = 80.000 AED DLD ücreti.

 

 

Handover (Teslim)

 

İnşaat tamamlandığında, geliştiricinin mülkü resmi olarak size teslim etmesi.

 

• Anahtar almak gibi, ama arabada değil, dairenizde.

 

 

Service Charges

 

Ortak alanların (bahçe, havuz, spor salonu, güvenlik) yıllık bakım ücreti.

 

• Örnek: Metrekare başına 15–30 AED, topluluğa bağlı olarak değişir.

 

 

ROI (Yatırım Getirisi)

 

Kira geliri / mülk maliyeti

 

• Örnek: 1M AED’lik mülk 80K AED’ye kiralanırsa = %8 ROI

 

 

Escrow Account

 

Off-plan projelerde DLD tarafından denetlenen banka hesabı. Geliştirici yalnızca inşaat ilerledikçe fonlara erişir.

 

• Alıcıyı riske karşı korur.

 

 

Title Deed

 

Mülkün size ait olduğunu kanıtlayan yasal belge. DLD tarafından verilir.

 

 

Ejari

 

Kiralama sözleşmelerinin Dubai Tapu Dairesi’nde kaydedildiği online sistem.

 

• Elektrik, su ve vize işlemleri için gerekli.

 

 

RERA

 

Dubai Emlak Düzenleme Ajansı, DLD’nin bir parçası, Dubai emlak piyasasını düzenler.

 

• Lisans verir, escrow’u denetler ve alıcıları korur.

 

 

MOU (Memorandum of Understanding)

 

İkincil satışlarda alıcı ve satıcı arasında sözleşme. Genellikle %10 depozito içerir.

 

 

Master Developer vs Sub-Developer

 

• Master Developer: Topluluklar ve altyapı inşa eder (örn. Emaar, Nakheel)

• Sub-Developer: Master topluluklar içinde kuleler veya villalar inşa eder

 

 

Mortgage Ön Onayı

 

Bankadan ne kadar kredi alabileceğinizi doğrulayan belge.

 

• İpucu: Finansman ile alım yapacaksanız mülk aramadan önce alın.

 

 

Capital Appreciation (Sermaye Kazancı)

 

Mülkün zamanla değer kazanması.

 

• Örnek: Dubai Hills’te 1,5M AED’ye alınan mülk, ileride 2M AED’ye satılırsa = 500K AED kazanç

 

 

Snagging

 

Teslimattan önce son kontrol, inşaat hatalarının denetlenmesi.

 

 

NOC (No Objection Certificate)

 

Mülk satarken geliştiriciden alınan belge.

 

• Herhangi bir borcun olmadığını doğrular.​​​​​​​​​​​​​​​